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探秘眉山春熙广场,眉山要大变样!

  • 时间:2018-05-28 09:32 编辑:眉山购房网 来源:眉山房产网 阅读:2285

  眉山购房网发布:以“眉山国际家居生活MALL”为主题策划的大型城市街区式商住综合体新楼盘“春熙广场”,即将于5月26日公开亮相。该项目在动工之前就正式引进了富森美家居和洲际智选假日酒店两大中外顶尖名牌企业入住。消息传出,立即引起了眉山及成都周边地区广大投资人的关注和热议。未来的“春熙广场”将是什么模样,小4为此专门走访了项目开发商及相关人士。

  珍稀地段非凡价值

  真正的城市中心,具有放射性辐射四面八方的功能。春熙广场独特的圆形地块,恰恰就在大眉山城区的中心点位,在地图上看上去就像城市的心脏一样。

  春熙广场策划主管万女士告诉小4:春熙广场选址于整个眉山市城区中心点位置,是连接新老城区的枢纽,可同时辐射老城区、新城区和东坡岛三大板块。所处地理位置位于诗书路北一段、文安路西一段和岷江大道中段之间,四面临街,四通八达,紧邻原客运汽车总站(现龙城生活广场)和最大的公务员小区旭光小区,四周有数十个已建成使用的商住楼盘,举步可达东坡中、小学、市一小、文安菜市、市人民医院、华陆商业街、万达广场、体育馆、诗书城公园、东坡湖公园等。为城区成熟、密集的商业、住宅区,地块属性类似于成都春熙路,北京王府井、西单街区。

  如同城市心脏跳动的脉搏,春熙广场辐射连接了东南西北主通道,其人流交通流均为城区密集地段。万女士介绍说:自古宽街无闹事。春熙广场所在的圆形同运街又分3条街道呈放射状与城市大干道相连。30米和16米的道路,恰恰是适合步行人流的街道。她强调说,有一点可能还没引起大家注意,未来这里的人流将完全是自然人流,比如在眉州大道、岷江达到和东坡大道围合范围之间,完全可以通过春熙广场穿行而过,其距离长度、街道宽度和商业密集度,均非常适合步行。所以这里的人流量将完全自然形成,源源不断。遗憾的是,长期以来,这块市中心的风水宝地,却一直被拥挤凌乱的低洼棚户掩埋,在城区土地尤其是老城中心土地几近绝版的今天,其钻石般珍贵的地段和无与伦比的商业价值,直到在圆形同运街及其三条放射性道路建成后,才开始显露出迷人的光彩。

  “一切将从春熙广场的诞生开始改变”万女士说:早在项目规划初期,市规划局就将同运北街和同运东街两条入口道路拓宽为30米。同时,还召集周边十余家开发商协同制订了“同运商圈”概念方案。随着眉山城市北移拥抱天府新区,城市新中心也相应移位到该区域。以新道路、新楼盘为主的同运商圈已有商业面积达20多万平方米,地上地下规划配套明显优于老眉山城旧有的小巷闹市。近几年内,这个区域的其他楼盘已基本建成使用,所有不确定因素已全部排除,只待春熙广场这一标杆龙头项目,以大体量、大建筑、大品牌、大气势振臂一挥,未来的眉山“春熙路”街区,不仅将雄居闹市,交通畅达,而且流光溢彩。

  街区式商住空间布局

  小4在装饰格调高雅别致的“春熙广场”销售中心了解到:“春熙广场”整体建筑、环境设计由精品住宅、公寓酒店、商业大卖场、名品步行街、3个入口广场、超大空中生态花园及超大地下车库组成,总建筑面积23万多平方米,其中地上建筑面积15万多平方米,地下7万多平方米。其规划设计理念为“综合性,全景观,新中心,商住生活区”,具体包括3个主要产品:

  书香府精品住宅:由两栋高得房率、可变户型、大尺度景观的智能建筑组成。出门进名校、举步皆繁华。60㎡—100㎡5个经典潮流户型,深受刚需和改善型人群的宠爱。既是优质学区房,让孩子从小学到高中12年赢在家门口;又是繁华大社区;让想要的城市生活需求样样有。更有其独特创举——多达8000多平方米,市中心罕见的空中巨无霸休闲健身大花园,为身在闹市的业主提供如梦如幻的空间;而这里亦商亦居的海量客源,也将让自住和投资房的价值都能倍感尊蓉。

  摩尔城公寓酒店:以150米英姿奠定眉山城区第一高楼的地标形象。千年眉山,首座国际大厦:双大堂空间、7部高速直达电梯、全智能化配置、恒温游泳馆、健身俱乐部、云中餐厅、空中茶舍、咖啡馆、银行、超市····立即成为世界酒店巨头洲际集团2018中国西部扩张十大签约项目之一,也成为目前为止眉山城区第一家正式引进的国际品牌酒店。投资春熙广场摩尔城40㎡产权物业,当世界名牌的房东,收租稳当、变现灵活、年年增值,颇能让投资人心动。

  名品街钻石商铺:随着春熙广场闪亮登场,一个令人振奋的消息传遍眉山,中国家居流通行业A股第一股富森美家居来了。富森美三个字,早已成为家居流通业的价值保证,汇聚3千多个中外知名品牌。富森美以成熟的商业眼光选择春熙广场进入眉山,5万平方米自持物业的超大卖场强势坐镇,行业龙头标杆一呼百应,名牌形象店集群大商家扎堆,环绕富森美家居的春熙广场名品街珍稀钻石商铺,估计很快将一铺难求。

  春熙广场销售中心李经理告诉小4:“个性化的年代,人们消费、娱乐、交流逐渐不太愿去传统单一的大百货商场,春熙广场的街区式商住和大盒子+街区的规划,既是对过去集市型商业精神的回归,又迎合当代人综合性和个性化的需求。”

  的确,在春熙广场销售中心,小4不断被这些关键词所冲击:150米第一高楼地标、5万平方米家居大卖场、内外步行街、3大节点广场、大空间梦幻花园、1:1的超大地下车库······在这里,有眉山市CBD高度第一的国际酒店大厦,有市中心体量最大的国际家居生活馆,有8000多平方米的空中花园。如同李经理对小4所说:一个城市总要有一个全面展示城市潮流及魅力的灵魂之地。春熙广场以她独特的设计理念和钻石级的口岸价值,将成为新眉州财富中心前卫地带,这里将是一个热闹非凡的商业中心,一个活跃丰富的亮点社区,一个前卫时尚的生活橱窗。

  主题经济聚增人气

  主题定位对位于建筑产品的未来走向无疑是非常重要的,也是品牌房产所必须的。房地产开发需要特色、需要风格、需要将文化理念融入钢筋水泥中。因而,文化是一种产品附加值最高的的元素,代表这个城市的建筑档次和人们的生活品味。如果能够在品质优秀的地产项目中再注入独特的文化意境,确立定位精准的主题,那么无论是现在还是将来,都将颇具吸引力和发展前景。

  春熙广场的建筑设计者,华城辉宇公司姚总给小4作了个形象的比喻,他说,小麦加工成面包,价格翻了10倍。从农民手中到工厂加工包装,这个增值过程,其实就是一个文化融入的过程。房地产开发不能只修房子,还要考虑消费者的精神所需,文化附加值才是品牌楼盘真正的核心价值。他告诉小4,春熙广场早在设计之初,就确立先策划后规划,先招商落地再画施工图的思路。首先要找准项目的主题定位,但又绝不能只单纯炒作概念。为此,先后请来了北京、深圳、成都等多家知名调查、策划和招商公司,对眉山城区房地产业的发展进行深度调研,先后模拟出多个主题定位,每一版主题都辅之以相应的主力商家招商落位。回首几年来艰难的心路历程,开发商和设计公司都不知做了多少个概念版本,“浪费”了多少功夫和心血,姚总说。

  据了解,春熙广场最终将项目主题定位为“国际家居生活”,主要有四大因素:一是家居生活本身是朝阳行业,即使未来新房都不建造了,按照十年一次装修的习惯,城市中巨大的存量房产的装修和美化仍然是一个可持续的巨大的产业,且本行业不容易受电商零售冲击。二是眉山城区现在已有伊藤洋华堂、万达广场、盖丽百货、大润发、沃尔玛以及新建的东坡水街等一大批大体量传统综合商业,选择只做家居行业的龙头老大,可以有效避免商业业态的同质化,以差异化独占鳌头。三是眉山现有的家居流通行业分布散乱,本身亟待有一个可信度高的龙头品牌引领,提升档次、集中规模。四是项目所在诗书路本身已自发形成家居行业一条街,在春熙广场设立国际家居大卖场,恰到好处。

  可以预料,随着中国家居流通行业A股第一股富森美家居的领衔入住,凭借富森美早已深入人心的口碑和号召力,跟随富森美而来的中外一流家居品牌大商家扎堆春熙广场,无疑将改变眉山城区家居流通行业的格局。如同本地一位业内资深人士对小4所说:春熙广场独具慧眼,深度挖掘本地段内在的商业文化价值,打出“国际家居生活”这张独一无二的王牌,并把她提高、延伸、扩张出来,创建一个高品质的,商住互动的MALL,对商家和投资人,都太有吸引力了。

  而更值得称道的是,小4还了解到,开发商敢于主动将5万平方米的富森美大卖场物业全部自持,同时将一半以上3万多平方米的地下车位自持,等于将自身利益与商业开发的命运紧紧捆绑到一起,可见其信心满满。按照一般行规,3万多平方米的家居龙头卖场,可带动约12万多平方米的1-4层小商铺销售。而春熙广场5万平方米的龙头大卖场,环绕四周的一二层可售小商铺却分别仅有7000多平方米。有眼光的人,都会提前发现这些钻石商铺未来的价值。

  流金淌银建筑灵魂

  春熙广场景观设计者,四川旅游学院罗教授对小四说:春熙广场的商业文化价值主要可体现在两个方面:

  “主题+品种”的混合经营模式。罗教授说,在商品过剩的时代,物质消费相对满足,人们需要更多的是精神消费,而精神消费的本质是“时间”的消费,“休闲”正是人们消费“时间”的最佳方式。春熙广场对现代人消费观念转变和眉山人好新鲜、图热闹的特点,最终放弃了传统大盒子综合体单一购物的方式,在设计上突出了“无中心、多层次、混合就是活力”,多条商街八面交错,3个小广场分散排列,2个中庭花园和巨大空中花园上下相叠,形成举步皆景,一步一停留的格局,让人在不同的方位、不同街区和不同的楼层,都能充分享受到好看、好玩、好吃、好喝的种种乐趣。而洲际智选假日酒店、恒温游泳馆、健身俱乐部、儿童乐园、云中餐厅、空中茶舍等项目将成为一个强磁场,吸引更多的人群来此购物,购物的人群又能轻松便捷的在此享受休闲。无论是远道而来还是匆匆过往的行人将就此停下脚步,而行人驻足,生意自然火爆。

  “商业+住宅”的邻里消费模式。春熙广场敢于借天时(商业大环境),地利(地段位置优越),人和(居民结构和消费习惯),将商业地产和住宅捆绑开发,产生了房地产开发、居民消费、商业零售和生活服务的一种新的经济形态――邻里消费。罗教授说,邻里消费可深化为3种模式:邻里商住模式,即经商就在家门口,楼下开店赚钱,楼上居家办公;邻里投资模式,即互动增值,住宅楼的居民为商业用房的繁荣奠定基础,商业物业的配套价值和升值潜力也将带动住宅楼的附加值提升;邻里购物模式,即零距离消费,商用物业能在百米之内满足住宅楼及周边居民购物、休闲、娱乐、餐饮等种种需求,住宅楼及周边居民又成为商用物业稳定而可靠的基本客源。

  罗教授进一步说,房地产的发展已经历了3个阶段:一是环境时期,以地段来决定产品的价值;二是产品时期,以性价比来决定产品的优劣;三是生活方式时期,以是否改变生活方式作为衡量楼盘素质高低的标准。目前眉山房地产竞争已不单是产品竞争,而转变为一种“文化的竞争”。楼盘产品不仅是呈现在人们面前的感性实体,还应包含开发商、规划师、建筑师的创造激情和文化灵魂;同样,购房者也不仅是对楼盘实体的消耗,同时也是对自我个性、身份、地位等意义的认定。春熙广场脱胎于这个千年古城积淀的历史文化,迎着天府新区大开发的划时代机遇,创建了有主题、有内容、有品牌、有温度、有灵魂的建筑风景,也很快将使这个风水宝地成为流金淌银之地。

  市中心生活榜样

  针对市中心土地面积小,空间拥堵,声音嘈杂的现实与广大市民对居住环境质量要求不断提高之间的矛盾,如何将市中心楼盘建得更经典,如何利用有限的土地资源营造健康舒适的居住环境,这些城市改造中具有普遍意义的问题,在春熙广场的建设中,似乎找到了一些答案。

  在春熙广场销售中心现场了解到,春熙广场采用现代派简洁明快的建筑设计创意,造型挺拔秀丽、气势恢弘,将美丽的建筑景观、健康的居住环境及经典的户型布局巧妙结合。在设计理念上,注重人与自然的属性。新材料、新技术的应用科学合理;建筑物之间的架构设计、距离、朝向及拐角与管线布置细致入微。在住宅空间设计、阳台、客厅、飘窗与房间的通风和景观等使用功能上,充分体现以人为本的终极关怀。

  据春熙广场销售中心李经理告诉小4,春熙广场两栋精品电梯住宅,全部由当今房市最流行适用的60至100多平方米,5种经典潮流户型组成,其中,绝大多数为3房设计,可变户型,大赠送面积。恰如每个城市的豪华酒店一定位居显赫地段一样,春熙广场的两栋精品住宅,从规划设计到配套设施,也将成为眉山市中心高品味、高附加值的一流“豪宅”。

  李经理进一步介绍:

  首先是因地而“豪’。他说,口岸一流,居家、投资两相宜,吃、住、行三方便,购物、休闲、教育、医疗四周有。绝对的城市中心位置,周边社会环境、治安状况良好;大环境好到无可挑剔。

  其次是因产品而“豪”。春熙广场的建造者成都建工集团四建司,为6次国家最高荣誉鲁班奖获得者,名声赫赫、信誉卓著。监理单位为全国监理30强,四川首强的衡泰工程管理公司。两家公司在成都建筑行业规模信誉排行榜上,均长期排名第一,足以确保建造品质。同时,未来的春熙广场还将实行全区域智能化,大数据集成管理,成为眉山现在商住小区楷模。

  三是因生态而“豪”。大尺度空间,比一般纯住宅小区楼间距离还大,保证每套户型阳光充足,空气流淌。尤其值得推荐的是,面积8000多平方米,高达12亩多的巨无霸空中花园设计,春赏花,秋摘果,简直就是闹市中罕见的梦幻乐园。而在室内户型设计上,采用大观景窗、飘窗、生活阳台等,让阳光、空气和绿叶与生活亲密接触,使身居闹市的业主同样可以享受到安静愉悦、健康舒适的精致生活。

  李经理还特别提到,随着市区楼盘生态技术的采用和园林景观的提升,加上城市景观改造和环保工程实施,目前广州等大城市住宅郊区化已经降温,市中心楼盘质量的均好性使郊区楼盘单一的景观资源价值逐渐式微,有一定经济实力的客户仍将以市中心楼盘为第一居所。小4注意到,旧城改造中如此规模的住宅变革,将是眉山又一值得关注的“市中心生活榜样”,其大规模生活社区的开发,周边及自身完善的环境及公建配套体系,将彻底改变人们对市中心高层电梯公寓的传统看法,很长时间内将以全新的居住形象点燃人们追逐城市风尚和至臻生活的热情。

  李经理笑着说,高效率的平台提倡人性化的关怀,以智力型为主的企业主、商务人士和各类专业人才,一般用脑时间长,办公和生活时间相对较灵活,尤其需要更多的休闲空间和随心所欲的交流环境。他说,在春熙广场的时空环境中,生活与工作是如此的亲密无间。以SMART的置业眼光,把两者巧妙地结合起来,居家、办公、商务、投资信手拈来,无往不利。这或许正是春熙广场要吸引的目标客户。

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